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開發商延期辦證引百宗索賠官司

來源:房掌柜采編中心  整理 中山房掌柜  2019-03-14 14:39:35
[摘要]買房后發現開發商遲遲無法辦證,坦洲鎮某小區150多戶業主將開發商告上法庭。

  買房后發現開發商遲遲無法辦證,坦洲鎮某小區150多戶業主將開發商告上法庭。開發商面臨上千萬元的違約金賠償,簡單判決并不能實現最好的社會效果。記者2月19日從市中級法院獲悉,經該院調解,開發商和150多戶業主達成和解,開發商按一審判決打折支付違約金,并為業主履行辦證義務。

  開發商延期辦證引千萬索賠糾紛

  王先生夫婦是起訴開發商的150多戶業主之一。2015年4月,王先生夫婦以61.5萬元價格購買坦洲鎮振興南路一處商品房。按照合同約定,開發商應在2017年12月前為王先生夫婦辦理產權證書,但開發商一直沒有履行相關義務,延遲辦證的時間長達106天之久。

  2018年,王先生夫婦等業主先后將開發商告上法庭,要求開發商按合同約定的房價款的1%支付違約金。開發商沒有到庭應訴,也沒有答辯意見。法院一審判決開發商支付相應違約金。開發商向市中院提出上訴。

  “這起系列案案件眾多,小區還沒起訴的業主對法院如何處理案件還在持觀望態度。由于小區辦證問題需開發商配合,而眾多業主起訴索賠,引起開發商的不安與悲觀情緒,若處理不當,將影響開發商的正常經營,也必將損害業主要求辦證的核心利益,并造成社會不穩定?!卑讣修k法官馬燕清介紹。

  法院調解促雙方以和解結案

  為妥善解決這起系列案,承辦法官開庭前制定了周密的調解方案,要求業主方代理律師通知部分業主代表參加庭審,并采取庭審直播的方式開庭,便于其他沒有到庭的業主通過網上庭審直播了解案件的審理情況。

  庭審后,承辦法官立即組織雙方進行溝通協調,引導業主準確界定自己的核心訴求以及其中所存在的法律風險,同時與開發商負責人進行多次溝通協調,促成開發商積極面對問題、解決問題。最終,在法官及代理人的指導下,開發商在庭審后積極主動與業主方溝通協調解決辦證及賠償事宜。

  截至2019年2月,開發商已主動與小區涉訴的150多戶業主就逾期辦證問題達成和解協議。開發商限期為業主辦證,并在一審判決基礎上打折支付逾期辦證違約金。同時,大部分業主確認開發商履行義務后,已經向法院撤訴。

  這起系列案最終以和解結案,不僅避免了因開發商支付巨額賠償而造成經營困境的問題,也最大限度的維護了業主要求辦證的核心利益。

  來源:中山日報 作者:張房耿 劉粵湘


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責任編輯:鄭春華

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