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中山二手房貸款執行“三價合一”

來源:中山日報  梁展宏 中山房掌柜  2021-06-04 07:51:59
[摘要]從今年6月1日起,中山市公積金對二手房交易實行“三價合一”新規,對二手房交易環節進一步規范。

   記者從市公積金中心獲悉,從今年6月1日起,市公積金對二手房交易實行“三價合一”新規,對二手房交易環節進一步規范。

  據介紹,所謂“三價合一”,指的是二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、國土局計稅評估價,三個價格將不再各自獨立計算,銀行將以最終過戶的價格作為貸款評估額度依據。這意味著,公積金貸款申請必須是草簽合同金額、二手房評估金額、網簽價格三者一致,否則不能通過公積金貸款申請。同時,交易物業必須要在無抵押的情況下才可以進行網簽手續和申請公積金貸款。

  中山樂有家表示,“三價合一”政策對市民置業的影響,首先體現在買二手房成本的上升。在大家買房的過程中,一般存在“四個價”,分別是:房屋成交價、銀行貸款評估價、網簽備案合同價、房管局評估價。其中,房屋成交價各不相同,這個由買房雙方各自敲定,不在“三價”之中。因此,“三價”為銀行貸款評估價、網簽備案合同價、房管局評估價。

  舉個例子,“三價合一”新政前,一套成交價格200萬元的房子,網簽價格140萬元。之前的銀行評估價可以做到約200萬元,貸款七成為140萬元,買家首付為60萬元。而“三價合一”新政后,銀行評估價必須和網簽價一致,如果網簽價為140萬元,貸款七成為98萬元,首付42萬元。如此一來,前后首付相差了18萬元。

  反過來,如果把網簽價改為200萬元,雖然能從銀行獲取更多貸款,首付更低,但交易雙方后續要繳納的二手房交易稅費也相應多了。

  簡單來說,在三價合一的規定下,購買二手房的門檻和成本抬高了,買家可能從銀行貸到的資金少了,首付壓力隨之增加。而這種買家的首付壓力,無形中會傳導到放盤的賣家手上。

  “從市場管理的角度來看,‘三價合一’的另一個作用在于進一步規范市場交易行為?!敝猩綐酚屑覡I銷總裁李功鎮介紹到,在正常的市場中,買方本就應當按照真實的房屋成交價格向銀行申請相應比例的按揭貸款,而賣方也應當按照真實的房屋成交價格,向稅務部門申報繳納相應的增值稅以及個人所得稅。但由于銀行、房管以及稅務等部門系統的各自獨立性,讓大部分買賣雙方在二手房屋交易時,能在銀行貸款以及稅費申報上“鉆空子”。反觀執行“三價合一”新規后,二手房屋買賣中正常的貸款及申報稅費行為將得到進一步落實,從而避免個別交易雙方謀得高額銀行貸款或者通過“陰陽合同”的方式低價申報稅費。

  另一方面,有業內人士指出,在今年“三道紅線”的考核下,加上銀行嚴控經營貸、消費貸流入房地產市場的大背景下,一季度以來中山房貸放款額度顯著收緊,利率相應走高。而此番公積金“三價合一”新規的出臺,一方面是為了規范整個二手房交易市場秩序,降低市場潛在交易風險,另一方面也是在適應當下房貸市場收緊的現實。

  

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責任編輯:鄭春華

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