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專家稱房貸利率“破5”將成趨勢

來源:中國經濟網   中山房掌柜  2022-04-29 14:39:17
[摘要]近日,據《證券日報》記者了解,鄭州市內部分銀行已將二手房的首套房貸款利率下調至4.6%,新房首套房貸款利率保持不變,最低可達4.9%。

  近日,據《證券日報》記者了解,鄭州市內部分銀行已將二手房的首套房貸款利率下調至4.6%,新房首套房貸款利率保持不變,最低可達4.9%。

  記者進一步梳理發現,近期包括鄭州在內的全國多個城市個人住房貸款利率均出現下調,且幅度不小。有部分城市的首套房貸款利率已降至4.6%,與5年期以上LPR持平。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析稱,未來還會有更多城市下調首套房貸的LPR加點水平,降至5%以下將成趨勢。

  多家銀行首套房貸款利率

  下調至4.9%以下

  近日,有消息稱,“中原銀行在鄭州市針對畢業5年以內的大學生推出房貸利率優惠政策,且首套房貸款利率低至4.5%”。

  對此,《證券日報》記者以購房者身份,致電中原銀行位于鄭州市金水區、中原區多個營業網點。上述網點的個貸經理均表示,目前沒有收到房貸利率降至4.5%的通知,也并未針對畢業5年以內的大學生(全日制大專及以上學歷)推出房貸利率優惠政策。不過,二手房的首套房貸款利率近期下調至4.6%。

  另外,鄭州市區部分股份制銀行中原區營業網點的個貸經理告訴記者:“銀行二手房首套房的貸款利率近期從4.9%下降至4.6%,新房首套房的貸款利率保持不變,最低可達4.9%?!?/p>

  事實上,自鄭州3月1日發布房產新政以來,不但限購限售政策有所放寬,個人住房貸款利率也出現較大波動。去年下半年,該市首套房貸款利率一度達6%以上,而今年春節之后,已普遍降至5.145%。從目前來看,不少主流銀行已將鄭州市首套房貸款利率降至4.9%及以下。

  近期,全國多個城市的商業性個人住房貸款利率均出現下調。據貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率最新數據顯示,其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較3月份回落17個基點、15個基點,利率水平為2019年以來月度新低。蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%,與5年期以上LPR持平,其余城市首套主流利率也均低于6%。

  對于未來房貸利率走勢,業內專家普遍認為,房貸利率仍有下調空間。從近期各項政策來看,相關部門多次發聲,強調保障好剛需群體信貸需求,在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱,未來住房信貸將進一步寬松,利于市場修復。預計后期會有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率,調整“認房認貸”標準,更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線。

  下半年房地產市場

  有望回升

  4月15日,國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格月度報告,3月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少,同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩,同比下降或漲幅回落。

  不過,中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,雖然信貸政策的持續寬松,放款難已有所緩解,但受疫情和熱點城市改善需求影響,信貸政策依然嚴格,樓市的整體熱度上升緩慢,市場依然期待更多穩政策出臺。預計將有更多城市加快政策調整節奏。

  據中原地產研究院最新統計數據顯示,年內已有近110城發布穩樓市新政。截至4月28日,全國4月份累積房地產穩樓市政策已超過60次。最典型的政策內容主要包括信貸首付降低、公積金政策寬松、下調房貸利率、人才補貼、購房補貼等方面,借助需求端政策的不斷發力,以促進剛需和改善需求釋放。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,4月份各地陸續推出樓市利好政策,對房地產市場有一定積極作用??傮w來講,二季度房地產市場將回暖,但也面臨一些壓力和阻力。預計二季度房地產市場有望筑底企穩,隨著政策效應的釋放,并在下半年逐步回升。

  “隨著房地產調控政策放松效果持續顯現,對于市場來說有望逐漸企穩,政策見底后,2022年三季度市場底部有望加快出現?!睆埓髠ケ硎?。


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責任編輯:鄭春華

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