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共鳴與共贏,龍湖旗艦天街激活??谏虡I品質時代

來源:龍湖地產   中山房掌柜  2022-05-11 11:43:11閱讀量:17556
[摘要]“中國特色自由貿易港建設”的大潮之下,海南的經濟發展引擎全開。在剛剛過去的2021年,海南不僅GDP總量達到6475.20億元, 11.2%的增速更是排名全國第二(國家統計局數據)。

  “中國特色自由貿易港建設”的大潮之下,海南的經濟發展引擎全開。在剛剛過去的2021年,海南不僅GDP總量達到6475.20億元, 11.2%的增速更是排名全國第二(國家統計局數據)。

  ??谧鳛楹D鲜〉恼?、經濟、科技、文化和交通中心,貢獻了全省38%的GDP,以2507.06億元的生產總值在各市縣中排名第一。這也決定了,在自貿港的紅利中,??谑莾r值釋放最充分的城市之一。

  從“社會消費品零售總額”就能看到,??谑?021年這一指標達到1056.98億元,同比增長26.5%,而這是最直接反映一座城市消費能力、商業濃度和市民需求的指標。

  蓬勃而起的消費潛力和商業勢頭,給商業企業帶去的吸引力,幾乎難以拒絕。

  ??趦H2016-2021年就新增了超10個購物中心,未來3年還預計新增開業11個商業項目。而在商業體量快速增長的背后,是龍湖集團、華潤置地、中免集團、新城控股、萬達集團等頭部企業的強勢入局。

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(??谏虡I分布,圖源:贏商大數據-城市商業地圖)

  值得注意的是,上述企業在??诓季值亩嗍敲餍钱a品、主流MALL,而非支線產品。

  例如龍湖集團在??诖蛟斓摹袄ジ旖帧?,就屬于“天街”這個龍湖商業的立名之作,其在體量、品牌、規劃、定位等方面都有明顯升級,被業內稱為“龍湖第三個十年的首發旗艦”。

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(龍湖??诶ジ旖中Ч麍D)

  龍湖商業的實力毋庸置疑,作為國內最早一批從事購物中心開發的企業,龍湖在受疫情影響的2021年也實現了“全國累計開業商場61座、出租率高達97.2%、租金增長40%、商場銷售額增長53%”的硬核佳績。

  而作為龍湖商業的旗艦產品,昆府天街在短時間內已經亮相三大主力店,兩次招商信息釋放已呈現出多家“首店”,為??谑状我M了大量高量級品牌,意在推動海南的商業品質升級。

  那么伴隨??诔鞘心芰康倪M一步釋放,參與者龍湖將在??谏虡I大潮中掀起怎樣的波瀾?龍湖昆府天街又將創造怎樣的繁華圖景?值得期待。

  首店+首試,為??诖蜷_“品質生活”新圖景

  “沒想到??谝灿蠭MAX+BONA ONE 雙巨幕影院!”孟夢在龍湖昆府天街的宣傳海報中看到博納國際影城的身影時,不禁發出感嘆。

  作為一個對觀影體驗很挑剔的影迷,在孟夢眼中,高端影院,還得要屬博納國際、百麗宮這種有IMAX、LUXE、杜比激光廳的影院。留學回到??诤蟮暮荛L一段時間,她都沒有那種身臨其境的觀影體驗了。

  所以當得知??诶ジ旖忠肓诉@個博納影業集團旗下具有全新理念的高端院線品牌,還給了??谑讉€“雙巨幕”配置,孟夢很激動,也很期待。

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(博納國際影院效果示意圖)

  實際上,??诶ジ旖种档妹蠅暨@樣的??谀贻p人期待的,還有不少,因為這里為??谝肓硕嗉沂椎?。

  據了解,目前龍湖??诶ジ旖值摹笆椎辍睌盗拷?,比如首進華南區域的音樂派KTV、首進海南的星際傳奇、Meland Club室內兒童樂園。

  還有一些已布局海南的品牌,則把“第一次新嘗試”放在昆府天街。比如海南連鎖超市品質標桿旺豪超市,在這里開了海南首家概念定制店,首次引進海鮮夜市排檔;艾利克斯健身,則在這里布局海南首家高端黑標門店,設有沉浸式拳擊進化館、3D環屏動感單車等特色項目。

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(旺豪超市首家概念定制店-效果示意圖)

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(艾利克斯健身高端黑標店-效果示意圖)

  在從事商業運營研究工作二十多年的張淇(化名)看來,如此多的新品牌愿意進入???,并且選擇以“高產品線”落子,市場需求是第一個原因。

  其認為,??谧鳛楹D献再Q港核心城市,其發展潛力不可估量。目前,??诘某W∪丝诮?00萬,且隨著??谠诼糜螛I之外,重點發展生物制藥、高端制造、數字經濟等高技術含量的產業,高科人才卻在快速增多,人們需要更高品質的生活。

  “近幾年??谝惨呀涳@示出對商業高質量發展的需求,購物中心的形態體量和品質,都需要盡快跟上日益增長的消費需求?!?/p>

  龍湖憑借豐厚的商業經驗和優秀服務能力,積累了大量優質商戶伙伴,這是龍湖昆府天街能夠吸附大量優秀品牌的第二個重要原因。

  無疑,這批跟著龍湖而來的新商戶、潮品牌,也能為??趲砀喾N類的娛樂消費場景,更高品質的城市生活體驗。

  高定+高手,品牌與商場共贏

  進一步觀察這批新進??诘钠放?,會發現它們很“大膽”。

  比如Meland Club第一次進入海南市場,就在??诖蛟炝顺?000㎡、跨3層的CLUB級旗艦店;博納高標形象店也是首次進入海南市場,為這座城市帶來的是雙巨幕(IMAX+bonaone巨幕)頂級視聽配置。

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(Meland Club效果示意圖)

  提及為何初來乍到就做如此大布局,這些“龍湖戰略合作伙伴”不約而同地表現出對龍湖商業實力的認可。

  “在商業上,龍湖可是高手?!毕蝻w直言。

  這位90后創立的竹漣燒肉,在與龍湖合作的六年間,腳步從成都走向了全國,其營業額也完成了從0到“億”的跳躍。

  和其他商業街相比,戰略合作伙伴們深刻感覺到,龍湖天街是真的能給商業賦能。

  首先,龍湖天街的選址能力很強,往往能精準定位到流量集中的區位。

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(龍湖??诶ジ旖?效果圖)

  比如這次進入???,龍湖選擇布局在龍華區,這是??诘闹行?,也是??谏虡I最密集的區域。全市四大主要城區共有40個商業項目,其中20個都分布在龍華區,可想而知這里的競爭有多“卷”。

  而昆府天街選擇的地方,更是??趥鹘y意義上的版圖中心,周邊3公里范圍內涵蓋6家省級行政單位、3所高等學校、5所三甲醫院、2大市政公園,覆蓋約186個小區和龍華區50%以上的常住人口。

  這使得昆府天街天然具備穩定的流量和消費需求。

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(龍湖??诶ジ旖中Ч麍D)

  其次,龍湖天街在做空間規劃時,具有明顯的因地制宜特性,也很具有前瞻性。

  落點???,龍湖天街就利用地塊毗鄰城西站的優勢,將項目定位為“TOD”綜合體。因為這里能接駁南海大道與龍昆南路兩條城市主干道及環島高鐵,串聯??诿捞m國際機場,對內對外都是交通樞紐之一,需要與之匹配的是無縫連接、滿足多齡消費需求的業態,TOD的空間柔性就很合適被用到這里。

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(龍湖??诶ジ旖中Ч麍D)

  從龍湖過去多個TOD綜合體的經營數據來看,軌道交通每年為這些商業輸送了大量的客流量,效果也非常明顯。

  正是這些能力,讓“龍湖戰略合作伙伴”們決定跟著這個“高手”闖江湖,也讓龍湖吸引了越來越多的生意人加入。

  對于新接觸龍湖的品牌,比如??诒就疗放啤笆拔娥^”高級店,它們或許更在意龍湖的專業化的商業運營能力。

  據介紹,龍湖在對這些具有獨特需求的品牌,從開始的空間規劃、后期的營銷建議都有一整套的服務體系支撐。

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(拾味館效果示意圖)

  比如在日常的經營活動中,龍湖就為商戶專門打造了服務與生態平臺“小天”APP。從現場管理、工單報事、店員招募,到龍湖為其提供的增值服務、經營賦能等,全場景覆蓋,共力共生。而且,無論是進駐商場的成熟品牌,還是初創品牌,只要在經營中遇到問題,都能隨時隨地獲得龍湖專業運營團隊的幫助。

  在商戶看來,龍湖商業做的很多事,都是他們店鋪經營者真正需要的,這也是龍湖商業不可被取代的一點。

  張淇從第三方觀察也認為,本地商戶中越是有知名度的,對入駐的商場要求越多。他們不僅看區位,還看商場的運營能力、品牌理念的契合度,甚至是消費人群屬性。如果品牌選擇入駐高端產品線的話,說明對商場的眼光和能力是很認可的。

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(龍湖??诶ジ旖中Ч麍D)

  地標+文化,龍湖旗艦與??诠缠Q

  20余年的探索,讓龍湖“練就了”一身過硬的商業運營“真功夫”:截至去年年底,龍湖商業已在全國累計開業商場達61座,已開業商場建筑面積達594萬平方米(不含車位),整體出租率97.2%。雖然受疫情影響,去年龍湖的商業平均日客流依然有209萬人次,同比增長38%,運營能力可見一斑。

  而龍湖商業的代表作“天街”,目前已合作的品牌超過5000家,戰略合作的品牌超400家,服務租戶數超13000名。

  如果要問這些消費者和商戶,它們從天街感受到了什么?“轉念即達的歡樂”或許是很多人會選擇的答案。

  “轉念即達”意指交通通達,從城市的每一個角落,都能很方便地來到天街體驗快樂,而這也是天街的定位。

  此次落子??诘睦ジ旖?,作為龍湖天街的旗艦級產品,對天街的這一份“轉念即達的歡樂”似乎做了進一步的詮釋。

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(龍湖??诶ジ旖中Ч麍D)

  昆府天街首先體量巨大,總建筑面積超22萬方,是目前??趩误w最大的購物中心,也是龍湖體系內未來三年體量最大項目之一。

  而它所在的“龍湖光年”項目,作為目前整個海南省唯一的TOD項目,總投資達115億元,,是龍湖落子??诘氖讉€超80萬方的綜合體,也是全省很具標志性意義的一項工程。

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(龍湖光年TOD綜合體效果圖)

  如此大的體量,意味著昆府天街能容納更多的業態、服務更多類的人群,用更多元的表達方式,以此來輻射全市內外更多的消費需求,更好演繹那一句“城市的每一個角落都能很方便地來到天街體驗快樂”。

  而昆府天街定位為華南TOD商業旗艦,融合了鐵路、公路、航空等交通互通互達的優勢,也能真正實現“轉念即達”這個目標。

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(龍湖光年TOD綜合體效果圖)

  更值得一提的是,作為旗艦產品,昆府天街不僅承載了大而全、通而達等外在優勢,還努力構建自己獨特的文化內核。

  海南島的特色是椰風海韻。龍湖??诶ジ旖值脑O計,就以海之旅為靈感,從“海底秘境”“揚帆起航”“逐浪歸潮”再到“海濱朝夕”,一方面意在展現海南島的“海潮”文化,一方面也希望消費者從中感受到“沉浸式海島消費體驗”。

  比如,昆府天街主中庭打造成了一個近500米長的無柱子的帶狀空間,層疊的海浪流紋,的確使人很有身處海洋的感覺。

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(龍湖??诶ジ旖中Ч麍D·海風中庭)

  海南之心、生活之上。??诶ジ旖謨叭粸橹挟a家庭、浪潮青年、城市精英及海島游客等全客層打造了一座24小時享受生活的活力之“島”。將趣享樂活融入空間,將城市基因融入建筑,引領并刷新著一座城的品質生活體驗。

  目前,龍湖??诶ジ旖諥館主體建筑已全部封頂,將于2023年正式開業。目前,招商工作也正有序推進,更多知名品牌商家有望入駐天街,強強聯合,共同撬動“多贏”商業新格局。

  結束語

  龍湖商業每一個新開業的項目在籌建初期都會有一個“故事腳本”,并將其融入到設計、營銷、招商等各個細節中。

  龍湖??诶ジ旖值淖⒛_,無疑是一座包容且富有活力的“島”,將海南文化融入其中,用運營創新打破商業邊界,帶給??谶@座城市更具品質的生活“第三空間”。


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責任編輯:鄭春華

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